音羽町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市音羽町 | 10件の成約データ
推定相場
音羽町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,868万円
うち土地分
1,236万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,376
取引実績
10件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
4万
'09'10'13'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
16
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2023年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2021年第2四半期
1,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2020年第1四半期
580円
70㎡〜
8.3
2019年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2019年第2四半期
840円
210㎡〜
4.0
2018年第1四半期
240円
170㎡〜
1.4
2013年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2010年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2009年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
音羽町は近江八幡市内41地区中32位（上位22%）。
単価9.2。
1つ上の多賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）