馬淵町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市馬淵町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬淵町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,441万円
うち土地分
810万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,405。木造（1,089）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,164
取引実績
16件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'09'10'13'16'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
220㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2023年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第3四半期
800円
570㎡〜
1.4
2022年第3四半期
480円
180㎡〜
2.7
2021年第4四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2021年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2016年第2四半期
370円
140㎡〜
2.6
2013年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
馬淵町は近江八幡市内41地区中40位（上位2%）。
単価5.7。
1つ上の武佐町とは18%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）