安土町桑実寺の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町桑実寺 | 20件の成約データ
推定相場
安土町桑実寺の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,667万円
うち土地分
1,036万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,468。鉄骨造（1,207）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲129.7%
平均価格
1,134
取引実績
20件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'08'09'11'12'13'14'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ
780
1件
７ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
185㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
800円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
3.8
2024年第2四半期
800円
195㎡〜
4.1
2024年第1四半期
900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2023年第4四半期
830円
180㎡〜
4.6
2023年第2四半期
1,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2019年第3四半期
980円
260㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町桑実寺は近江八幡市内41地区中41位（上位0%）。
単価5.3。
1つ上の馬淵町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）