上野町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市上野町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
505
100〜120㎡
11件
2,316
150㎡以上
3件
3,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,120
6〜8m
8件
2,386
8m以上
3件
2,725
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,646
取引実績
19件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
7万
'09'10'14'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,805
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
180
1件
３Ｋ
350
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
610円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
670円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第2四半期
180円
105㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
2022年第4四半期
350円
35㎡〜
・３Ｋ
10.0
2022年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2019年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2019年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
上野町は近江八幡市内41地区中29位（上位29%）。
単価9.7。
1つ上の北之庄町とは1%の差。