上野町の土地相場
滋賀県近江八幡市上野町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市上野町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+102.9%。
推定相場
上野町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
215,759円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大343%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が460,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▲102.9%
平均価格
1,793
取引実績
15件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で65.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
7,100円
333坪〜（1100㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2017年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2016年第1四半期
7,100円
293坪〜（970㎡〜）
24.2/坪
2014年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2014年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
上野町は近江八幡市内39地区中24位（上位38%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の若宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）