大森町の土地相場
滋賀県近江八幡市大森町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市大森町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
175,049円/坪
推定総額
1,050万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,553円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,013
取引実績
22件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+200.0%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第4四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2014年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2012年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2011年第3四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2011年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2011年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
大森町は近江八幡市内39地区中18位（上位54%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の安土町下豊浦とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）