若宮町の土地相場
滋賀県近江八幡市若宮町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市若宮町の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.2%。
推定相場
若宮町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
192,817円/坪
推定総額
2,314万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大612%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,885
取引実績
59件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+934.2%上昇（年平均+62.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
9,900円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
若宮町は近江八幡市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の古川町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）