若宮町の土地相場
滋賀県近江八幡市若宮町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市若宮町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約59件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大612%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,692円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
44件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて25%の差があります。
長方形
17件
24万/坪
ほぼ長方形
29件
21万/坪
ほぼ整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
32万/坪
北東
11件
23万/坪
南東
15件
14万/坪
北西
13件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,885
取引実績
59件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+934.2%上昇（年平均+62.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
9,900円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
若宮町は近江八幡市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の古川町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
若宮町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。