若宮町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市若宮町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,071万円
うち土地分
2,440万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲27.9%
平均価格
3,264
取引実績
19件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
4万
26万
'11'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2024年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2023年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第2四半期
3,700円
1200㎡〜
3.1
2023年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2022年第4四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
若宮町は近江八幡市内41地区中8位（上位80%）。
単価14.5。
1つ上の十王町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）