桜宮町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市桜宮町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜宮町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,604万円
うち土地分
3,973万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,259。木造（3,502）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
3,912
取引実績
17件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
9万
'08'09'10'11'12'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築21-25年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2024年第3四半期
4,400円
490㎡〜
9.0
2022年第3四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
2022年第2四半期
6,500円
410㎡〜
15.9
2022年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2019年第3四半期
8,800円
1000㎡〜
8.8
2017年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2012年第4四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2012年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
桜宮町は近江八幡市内41地区中11位（上位73%）。
単価12.7。
1つ上の安土町上豊浦とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）