小船木町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市小船木町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,324。木造（4,269）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,324
鉄骨造
15件
4,370
木造
37件
4,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
3,726
120〜150㎡
32件
4,878
150㎡以上
3件
4,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,655
6〜8m
62件
4,663
8m以上
3件
6,389
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲79.9%
平均価格
3,776
取引実績
72件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2022年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2022年第1四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2021年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2021年第2四半期
3,400円
460㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
小船木町は近江八幡市内41地区中3位（上位93%）。
単価16.6。
1つ上の白鳥町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）