出町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市出町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
出町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
7,835万円
うち土地分
7,204万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,814。木造（3,858）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大708%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
平均価格
3,709
取引実績
49件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
10万
'08'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2024年第1四半期
5,400円
310㎡〜
17.4
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第2四半期
6,300円
1000㎡〜
6.3
2023年第1四半期
230円
195㎡〜
1.2
2022年第4四半期
21,000円
1100㎡〜
19.1
2022年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2021年第4四半期
8,500円
920㎡〜
9.2
2021年第3四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2021年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
出町は近江八幡市内41地区中12位（上位71%）。
単価12.4。
1つ上の桜宮町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市出町４１３番１２ | 9.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 近江八幡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）