鷹飼町北の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町北 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,556。木造（3,812）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,556
軽量鉄骨造
4件
4,376
木造
22件
3,812
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,965
120〜150㎡
11件
3,978
150㎡以上
12件
10,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
5,322
8m以上
7件
8,083
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼4.1%
平均価格
4,478
取引実績
36件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
15万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
３ＬＤＫ
2,600
3件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第4四半期
4,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
4,700円
400㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
5,500円
600㎡〜
9.2
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
2,100円
130㎡〜
・１ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
鷹飼町北は近江八幡市内41地区中4位（上位90%）。
単価15.9。
1つ上の小船木町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）