西本郷町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市西本郷町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,849。木造（4,781）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,849
木造
14件
4,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,201
100〜120㎡
10件
5,397
120〜150㎡
3件
4,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,302
6〜8m
7件
7,037
8m以上
5件
7,145
平均㎡単価
15.9
平均価格
2,984
取引実績
21件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
4万
'08'09'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2022年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2021年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2021年第4四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2021年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2019年第4四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2019年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
2019年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
2019年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
西本郷町は近江八幡市内41地区中5位（上位88%）。
単価15.9。
1つ上の鷹飼町北とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）