白鳥町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市白鳥町 | 11件の成約データ
推定相場
白鳥町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,137万円
うち土地分
2,506万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,977。軽量鉄骨造（2,432）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.8
平均価格
2,868
取引実績
11件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
13万
'09'11'13'14'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築21-25年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第4四半期
950円
180㎡〜
5.3
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2019年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2018年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2018年第1四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2014年第3四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2013年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2011年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
白鳥町は近江八幡市内41地区中2位（上位95%）。
単価16.8。
1つ上の鷹飼町とは31%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）