出町の土地相場
滋賀県近江八幡市出町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市出町の土地相場は坪単価9万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.3%。
推定相場
出町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
481,459円/坪
推定総額
3,611万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
3,061
取引実績
66件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
7,800円
260坪〜（860㎡〜）
30.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
5,300円
275坪〜（910㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
6,200円
206坪〜（680㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
出町は近江八幡市内39地区中3位（上位92%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の鷹飼町とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市出町４１３番１２ | 9.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 近江八幡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）