安土町上豊浦の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町上豊浦 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,975円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
5件
30万/坪
長方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
11件
26万/坪
不整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
30万/坪
南東
3件
29万/坪
北東
5件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
南西
4件
23万/坪
東
4件
18万/坪
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
1,713
取引実績
29件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町上豊浦は近江八幡市内39地区中12位（上位69%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の土田町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）