小船木町の土地相場
滋賀県近江八幡市小船木町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて51%の差があります。
長方形
27件
28万/坪
ほぼ長方形
58件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
29万/坪
北東
27件
25万/坪
南西
16件
24万/坪
南東
27件
23万/坪
北西
28件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
1,803
取引実績
104件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20082010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪11万円へ、13年間で48.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2015年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2015年第2四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2014年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2014年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2014年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2013年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2013年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2013年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
小船木町は近江八幡市内39地区中8位（上位79%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の堀上町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）