土田町の土地相場
滋賀県近江八幡市土田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市土田町の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土田町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
332,398円/坪
推定総額
1,994万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,195
取引実績
36件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪34万円へ、16年間で+195.9%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
土田町は近江八幡市内39地区中11位（上位72%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の中小森町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）