桜宮町の土地相場
滋賀県近江八幡市桜宮町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市桜宮町の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜宮町の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
383,040円/坪
推定総額
2,873万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,990円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,779
取引実績
19件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
200820102012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2021年は坪25万円へ、13年間で9.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2019年第1四半期
5,100円
115坪〜（380㎡〜）
44.4/坪
2018年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2014年第2四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2012年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2012年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
桜宮町は近江八幡市内39地区中5位（上位87%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の中村町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）