北之庄町の土地相場
滋賀県近江八幡市北之庄町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市北之庄町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北之庄町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,723円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて207%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
857
取引実績
25件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
224坪〜（740㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
北之庄町は近江八幡市内39地区中26位（上位33%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の池田本町とは22%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
北之庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 近江八幡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）