西庄町の土地相場
滋賀県近江八幡市西庄町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市西庄町の土地相場は坪単価5万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西庄町の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
273,270円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,346
取引実績
82件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
西庄町は近江八幡市内39地区中16位（上位59%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の十王町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）