安土町常楽寺の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺の土地相場は坪単価5万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安土町常楽寺の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,408円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,139
取引実績
89件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2025年第1四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町常楽寺は近江八幡市内39地区中19位（上位51%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大森町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）