池田本町の土地相場
滋賀県近江八幡市池田本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市池田本町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
池田本町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,816円/坪
推定総額
1,322万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大694%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が286,231円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
925
取引実績
20件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2024年は坪21万円へ、12年間で+25.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2021年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2021年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
池田本町は近江八幡市内39地区中25位（上位36%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の上野町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）