多賀町の土地相場
滋賀県近江八幡市多賀町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市多賀町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多賀町の土地
28件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
244,155円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,499
取引実績
28件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2021年は坪21万円へ、13年間で54.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2018年第2四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2017年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2017年第4四半期
1,900円
200坪〜（660㎡〜）
9.5/坪
2017年第4四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2016年第4四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
多賀町は近江八幡市内39地区中21位（上位46%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の江頭町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）