堀上町の土地相場
滋賀県近江八幡市堀上町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市堀上町の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.3%。
推定相場
堀上町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
400,132円/坪
推定総額
2,401万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,265
取引実績
27件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪28万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第2四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
8,900円
272坪〜（900㎡〜）
32.7/坪
2019年第2四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
堀上町は近江八幡市内39地区中7位（上位82%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の西本郷町とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）