大森町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市大森町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大森町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,321万円
うち土地分
3,690万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.4
平均価格
1,972
取引実績
13件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
14万
'10'11'12'13'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
12
築21-25年
14
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2020年第1四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2019年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2018年第2四半期
270円
115㎡〜
2.3
2013年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2013年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2013年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2012年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2011年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
大森町は近江八幡市内41地区中26位（上位37%）。
単価10.4。
1つ上の川原町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）