西本郷町東の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市西本郷町東 | 11件の成約データ
推定相場
西本郷町東の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,815万円
うち土地分
3,183万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,866
取引実績
11件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'09'10'15'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
560㎡〜
11.6
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第1四半期
1,800円
155㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
11.6
2022年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
9,800円
620㎡〜
15.8
2020年第4四半期
950円
115㎡〜
8.3
2016年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2016年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2015年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2010年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
西本郷町東は近江八幡市内41地区中16位（上位61%）。
単価11.9。
1つ上の江頭町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）