安土町西老蘇の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町西老蘇 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安土町西老蘇の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,484万円
うち土地分
1,852万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲83.3%
平均価格
1,834
取引実績
39件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
8万
'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,757
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
６ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
740円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
670円
700㎡〜
1.0
2024年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第1四半期
1,000円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2
2023年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町西老蘇は近江八幡市内41地区中27位（上位34%）。
単価10.3。
1つ上の大森町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）