西生来町の土地相場
滋賀県近江八幡市西生来町 | 12件の成約データ
滋賀県近江八幡市西生来町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西生来町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,083円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
521
取引実績
12件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820092010201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2010年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2010年第2四半期
65円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2009年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
西生来町は近江八幡市内39地区中33位（上位15%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の浅小井町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）