武佐町の土地相場
滋賀県近江八幡市武佐町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市武佐町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.4%。
推定相場
武佐町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,429円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
927
取引実績
19件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+285.0%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2018年第3四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2016年第1四半期
260円
260坪〜（860㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
290円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
武佐町は近江八幡市内39地区中34位（上位13%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の西生来町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）