安土町小中の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町小中 | 10件の成約データ
滋賀県近江八幡市安土町小中の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安土町小中の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
117,002円/坪
推定総額
702万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大441%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が169,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて306%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
857
取引実績
10件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、10年間で+173.7%上昇（年平均+17.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
188坪〜（620㎡〜）
17.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
81円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町小中は近江八幡市内39地区中31位（上位21%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の長田町とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）