近江八幡グリーンマンション

滋賀県近江八幡市中村町49-23 | 築32年 | 80戸

推定相場

近江八幡グリーンマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,480万円です。4SLDKが最も高く平均2,104万円、2LDKは平均1,236万円です。

2LDK

2件

1,236万

3LDK

19件

1,480万

4LDK

3件

2,024万

4SLDK

2件

2,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,236万	990万	1,481万
3LDK	19件	1,480万	1,100万	2,409万
4LDK	3件	2,024万	1,580万	2,913万
4SLDK	2件	2,104万	1,550万	2,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（17.2万円）と比べて4.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

3件

4-7階

19.3万/㎡

16件

8階以上

21.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県近江八幡市中村町49-23
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	59.67m² ～ 80.23m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

近江八幡駅

琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線

徒歩16分

学区情報

小学校

近江八幡市立八幡小学校

中学校

近江八幡市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近江八幡グリーンマンション	1994	80戸	30.0万	1,790万
近江八幡グリーンマンション２番館	1995	127戸	26.3万	2,090万
ポレスター近江八幡	2006	56戸	31.1万	2,580万
サーパス近江八幡	2002	65戸	36.9万	2,680万
リヴェールJUN２	1995	20戸	-	-
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ	2007	45戸	37.4万	2,880万
Ｏ・Ｈプラザアウル	2011	57戸	35.6万	1,880万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟	1990	126戸	27.1万	1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟	1990	126戸	25.8万	3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟	1990	126戸	-	-
ヴィア夢木香近江八幡１	2014	48戸	40.2万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	20.4万	19.6万	19.8万	18.9万	-	24.2万	27.0万	-
2LDK	-	-	-	-	18.1万	-	-	-
4LDK	-	-	19.7万	21.2万	-	-	-	-
4SLDK	-	-	19.3万	19.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,790万	30万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.24万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.1万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,699万	21.18万/㎡
2021年4月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	1,550万	19.33万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.7万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.95万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.7万/㎡
2020年10月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	1,550万	19.33万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.88万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.7万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.67万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.67万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.67万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.23万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	16.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.45万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。