近江八幡グリーンマンション
滋賀県近江八幡市中村町49-23 | 築32年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,451万円です。4SLDKが最も高く平均2,024万円、2LDKは平均1,191万円です。
2LDK
1,191万
2件
3LDK
1,451万
19件
4LDK
1,966万
3件
4SLDK
2,024万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,191万 | 990万 | 1,392万 |
| 3LDK | 19件 | 1,451万 | 1,100万 | 2,264万 |
| 4LDK | 3件 | 1,966万 | 1,580万 | 2,737万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,024万 | 1,550万 | 2,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（17.2万円）と比べて4.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.2万/㎡
4-7階
16件
19.3万/㎡
8階以上
9件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市中村町49-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立八幡小学校
中学校
近江八幡市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡グリーンマンション | 1994 | 80戸 | 30.0万 | 1,790万 |
| 近江八幡グリーンマンション２番館 | 1995 | 127戸 | 26.3万 | 2,090万 |
| ポレスター近江八幡 | 2006 | 56戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| サーパス近江八幡 | 2002 | 65戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| エスリード近江八幡鷹飼町 | 2022 | - | - | - |
| エスリード近江八幡 | 2007 | - | - | - |
| リヴェールJUN２ | 1995 | 20戸 | - | - |
| グランブルー近江八幡 | 1995 | - | - | - |
| ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ | 2007 | 45戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| グランドパレス近江八幡 | 2026 | - | - | - |
| Ｏ・Ｈプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
近江八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,018円 | 131 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,493円 | 212 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,235円 | 121 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,126円 | 241 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 999円 | 93 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 19.6万 | 19.8万 | 18.9万 | - | 24.2万 | 27.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 19.7万 | 21.2万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | 19.3万 | 19.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。