甲賀市の一戸建て相場
滋賀県 | 1,141件の成約データに基づく
甲賀市の一戸建て相場は㎡単価7.8万円（1,141件）。滋賀県内14位（19市区町村中）。5年で-7.5%下落。字別では水口町本綾野（㎡16.4万円）が最高で、水口町貴生川・水口町西林口が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
滋賀県内
14位/19市区町村
前年比
-7.5%
5年変動
-7.5%
県平均比
-20.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.5万 | +151.8% |
| 守山市 | 17.8万 | +129.5% |
| 栗東市 | 17.0万 | +119.7% |
| 大津市 | 14.7万 | +89.7% |
| 野洲市 | 14.2万 | +82.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+98.6%
売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.25%
賃料相場
899円/㎡/月
物件価格
14.9万円/㎡
計算式
月899円 × 12 ÷ 14.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万8万4万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
甲賀市の一戸建てランキング
1
水口町本綾野
16.4万
11件
2
水口町貴生川
16.0万
50件
3
水口町西林口
15.8万
14件
4
水口町水口
12.3万
17件
5
水口町北泉
12.3万
10件
6
甲南町野田
12.0万
27件
7
甲賀町大原市場
10.8万
11件
8
水口町名坂
10.7万
18件
9
水口町三大寺
10.4万
20件
10
甲南町寺庄
10.2万
38件
11
水口町東名坂
9.7万
18件
12
水口町松尾
9.4万
15件
13
水口町新城
9.1万
29件
14
水口町北脇
9.0万
15件
15
水口町高塚
8.6万
14件
16
水口町虫生野
7.9万
21件
17
水口町春日
7.8万
11件
18
甲南町新治
7.8万
17件
19
甲南町深川
7.4万
40件
20
水口町山
7.2万
134件
21
水口町古城が丘
7.1万
13件
22
甲南町希望ケ丘
6.8万
64件
23
甲南町希望ケ丘本町
6.5万
50件
24
水口町下山
5.3万
32件
25
甲南町野尻
5.0万
10件
26
信楽町長野
3.9万
37件
27
甲南町耕心
3.9万
16件
28
信楽町中野
3.5万
12件
29
水口町泉
3.1万
10件
30
信楽町勅旨
2.9万
17件
31
水口町宇川
2.9万
10件
32
土山町大野
2.9万
20件
33
土山町北土山
2.6万
24件
滋賀県の他の市区町村（一戸建て）