信楽町長野の一戸建て相場
滋賀県甲賀市信楽町長野 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市信楽町長野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約37件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,119万円。軽量鉄骨造（455万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,119万
鉄骨造
4件
2,058万
軽量鉄骨造
3件
455万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,565万
120〜150㎡
7件
2,448万
150㎡以上
15件
2,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,232万
4〜6m
22件
2,391万
6〜8m
6件
1,701万
8m以上
5件
2,535万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,649万円
取引実績
37件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
2万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
610㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
850㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
390万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
440㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
1900㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2022年第1四半期
6,700万円
1600㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
790㎡〜
3.9万/㎡
2021年第3四半期
780万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
信楽町長野は甲賀市内9地区中9位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の水口町下山とは38%の差。
信楽町長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 信楽 550m |
| 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 1.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信楽 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）