水口町下山の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町下山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市水口町下山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約32件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,325万円。軽量鉄骨造（1,015万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,325万
軽量鉄骨造
5件
1,015万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,288万
100〜120㎡
15件
1,264万
120〜150㎡
4件
1,736万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,423万
6〜8m
22件
1,325万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,173万円
取引実績
32件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
7万
'08'10'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
730万円
150㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
280万円
190㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2021年第2四半期
420万円
165㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町下山は甲賀市内9地区中8位（上位11%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の甲南町希望ケ丘とは6%の差。