水口町新城の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町新城 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市水口町新城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約30件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,948万円。軽量鉄骨造（1,410万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,948万
軽量鉄骨造
6件
1,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,292万
100〜120㎡
16件
2,467万
120〜150㎡
5件
1,004万
150㎡以上
4件
2,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,460万
6〜8m
20件
1,844万
8m以上
3件
3,148万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,894万円
取引実績
30件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町新城は甲賀市内9地区中3位（上位67%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の甲南町寺庄とは12%の差。
水口町新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 水口 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）