水口町山の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町山 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市水口町山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約132件、前年比+176.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,543万円。軽量鉄骨造（1,141万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,543万
木造
95件
1,499万
軽量鉄骨造
20件
1,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
579万
80〜100㎡
17件
835万
100〜120㎡
54件
1,549万
120〜150㎡
25件
1,723万
150㎡以上
11件
2,336万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
1,512万
6〜8m
45件
1,561万
8m以上
11件
1,358万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲176.7%
平均価格
1,488万円
取引実績
132件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
５ＬＤＫ
880万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
420万円
165㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
260万円
165㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町山は甲賀市内9地区中5位（上位44%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の甲南町深川とは9%の差。
最寄り駅の相場
水口町山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 水口松尾 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）