甲南町希望ケ丘の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約63件、前年比+59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,069万円。木造（1,043万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,069万
木造
50件
1,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
674万
100〜120㎡
28件
1,290万
120〜150㎡
16件
1,055万
150㎡以上
3件
1,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
887万
6〜8m
29件
1,291万
8m以上
16件
1,301万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
1,143万円
取引実績
63件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
340万円
200㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
810㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
530万円
270㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
980万円
190㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
620万円
230㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘は甲賀市内9地区中7位（上位22%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の甲南町希望ケ丘本町とは19%の差。
甲南町希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 甲南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）