甲南町希望ケ丘本町の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約47件、前年比-95.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,755万円。木造（1,005万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,755万
木造
33件
1,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
568万
80〜100㎡
7件
1,072万
100〜120㎡
16件
1,673万
120〜150㎡
12件
1,300万
150㎡以上
4件
2,672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,633万
6〜8m
12件
1,703万
8m以上
11件
1,215万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼95.9%
平均価格
1,457万円
取引実績
47件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
1万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570万円
430㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
175㎡〜
32.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第1四半期
710万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第3四半期
650万円
165㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2021年第3四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘本町は甲賀市内9地区中6位（上位33%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の水口町山とは6%の差。