水口町貴生川の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町貴生川 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市水口町貴生川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約50件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,143万円。木造（2,944万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,143万
木造
32件
2,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
3,104万
120〜150㎡
8件
3,705万
150㎡以上
5件
6,662万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,346万
6〜8m
40件
3,493万
8m以上
3件
6,509万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
3,493万円
取引実績
50件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
200㎡〜
27.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
1300㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町貴生川は甲賀市内9地区中1位（上位89%）。
単価16.0万/㎡。