水口町貴生川の土地相場
滋賀県甲賀市水口町貴生川 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町貴生川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約59件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,649円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
50件
13万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
18件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
南西
17件
15万/坪
北東
14件
14万/坪
南東
4件
11万/坪
南
11件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
19.7万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,548万円
取引実績
59件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
160坪〜（530㎡〜）
21.8万/坪
2024年第3四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
221坪〜（730㎡〜）
16.3万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町貴生川は甲賀市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価19.7万/坪。