甲南町寺庄の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町寺庄 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町寺庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,466円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
30件
8万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
29件
8万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
北
4件
7万/坪
西
4件
7万/坪
北東
16件
6万/坪
南東
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,072万円
取引実績
59件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
148坪〜（490㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
720万円
266坪〜（880㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町寺庄は甲賀市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の甲南町野田とは7%の差。
甲南町寺庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 寺庄 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）