土山町北土山の土地相場
滋賀県甲賀市土山町北土山 | 33件の成約データ
滋賀県甲賀市土山町北土山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約33件、前年比+195.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,369円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
不整形
9件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
4万/坪
北
5件
4万/坪
南西
9件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
10件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲195.6%
平均価格
530万円
取引実績
33件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
200万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
750万円
127坪〜（420㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
130万円
39坪〜（130㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
330万円
185坪〜（610㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
240万円
70坪〜（230㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
430万円
97坪〜（320㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
510万円
221坪〜（730㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
土山町北土山は甲賀市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の信楽町長野とは26%の差。