甲南町深川の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町深川 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町深川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約84件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,698円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
45件
5万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
33件
7万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
8件
9万/坪
北東
12件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南東
18件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南
4件
4万/坪
接面道路無
15件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
673万円
取引実績
84件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で73.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
57坪〜（190㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
950万円
127坪〜（420㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町深川は甲賀市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の甲南町希望ケ丘とは6%の差。
甲南町深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 甲南 900m |
| 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）