水口町下山の土地相場
滋賀県甲賀市水口町下山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町下山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約44件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,202円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
32件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
東
9件
5万/坪
西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
558万円
取引実績
44件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
360万円
50坪〜（165㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
280万円
51坪〜（170㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町下山は甲賀市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の甲南町深川とは10%の差。