信楽町長野の土地相場
滋賀県甲賀市信楽町長野 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市信楽町長野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約38件、前年比+157.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,837円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
南
7件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
東
3件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲157.6%
平均価格
605万円
取引実績
38件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
580万円
148坪〜（490㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
48万円
39坪〜（130㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
信楽町長野は甲賀市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の水口町山とは7%の差。
信楽町長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 信楽 550m |
| 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 1.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信楽 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）