甲南町寺庄の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町寺庄 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市甲南町寺庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約38件、前年比-89.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,118万円。軽量鉄骨造（1,688万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,118万
軽量鉄骨造
4件
1,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,424万
100〜120㎡
13件
2,120万
120〜150㎡
4件
1,689万
150㎡以上
13件
2,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,895万
6〜8m
14件
2,527万
8m以上
3件
3,710万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼89.1%
平均価格
2,329万円
取引実績
38件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
1万
'08'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
８ＬＤＫ
300万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
295㎡〜
・８ＬＤＫ
1.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
540㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2023年第4四半期
600万円
380㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町寺庄は甲賀市内9地区中2位（上位78%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の水口町貴生川とは57%の差。
甲南町寺庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 寺庄 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）