新庄中町の土地相場
滋賀県長浜市新庄中町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が111,626円高くなります。
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
10件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
29万/坪
南
4件
18万/坪
南西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
840
取引実績
20件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪11万円へ、15年間で37.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
293坪〜（970㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2016年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
新庄中町は長浜市内54地区中23位（上位57%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の室町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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新庄中町 ◀
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15.4/坪