中藪の土地相場
滋賀県彦根市中藪 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,832円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
4件
23万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
16件
20万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
29万/坪
南西
6件
22万/坪
北東
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
904
取引実績
26件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2010201220152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+28.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
中藪は彦根市内52地区中37位（上位29%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の八坂町とは4%の差。
お手頃帯（37〜52位）