美杉台のマンション相場
埼玉県飯能市美杉台 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美杉台の中古マンション
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,635万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.2万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は1,711円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,751
取引実績
95件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で50.1%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,818
57件
４ＬＤＫ
1,859
22件
２ＬＤＫ
1,333
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美杉台のマンション一覧（15棟）
ライフヒルズ飯能美杉台
築31年
| 7階建
| 102戸
1,990万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
築31年
| 5階建
| 26戸
1,280万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１２号棟
築33年
| 4階建
| 55戸
1,150万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第７号棟
築27年
| 5階建
| 313戸
1,280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第４号棟
築32年
| 4階建
| 313戸
1,080万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第２号棟
築32年
| 4階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１１号棟
築32年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第９号棟
築27年
| 7階建
| 313戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第６号棟
築27年
| 4階建
| 313戸
1,890万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
築31年
| 3階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１０号棟
築32年
| 7階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ビッグヒルズ飯能美杉台3号棟
築32年
| 7階建
| 33戸
830万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１号棟
築32年
| 4階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第５号棟
築28年
| 4階建
売買0件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第８号棟
築28年
| 4階建
売買0件
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市のマンションマップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内13地区中8位（上位38%）。
単価22.1。
1つ上の大字川寺とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）